UM REFÚGIO NA SERRA COM RIO, PISCINA NATURAL E LAZER COMPLETO — GUAPIMIRIM/RJ

Sítio

Sítio à Venda em Parada Modelo SÍTIO COM QUASE 70.000 M² EM CADETES FABRES – GUAPIMIRIM/RJ

Rodovia Rio-Friburgo, 1735 - Parada ModeloPOTENCIAL PARA POUSADA, CENTRO TERAPÊUTICO, RETIRO OU GRANDE PROPRIEDADE DE LAZER Valor de venda: R$ 800.000,00 Uma propriedade diferenciada em Cadetes Fabres, Guapimirim/RJ, formada por 3 lotes, com aproximadamente 69.900 m² de terreno — quase 7 hectares — e cerca de 1.116 m² de área construída cadastrada. É um imóvel indicado especialmente para quem procura espaço, natureza e estrutura já existente para desenvolver um novo projeto. A propriedade conta com diversas construções distribuídas pelo terreno, amplas áreas verdes, árvores de grande porte, campo, áreas de convivência e edificações que podem ser revitalizadas para diferentes finalidades. UM IMÓVEL COM GRANDE POTENCIAL DE INVESTIMENTO Para quem pensa em investir, essa propriedade possui características muito interessantes para implantação de: Pousada ou hospedagem rural Centro terapêutico ou de recuperação Clínica ou espaço de acolhimento Retiro espiritual Espaço para grupos e encontros Centro de treinamento Colônia de férias Projeto de turismo rural Espaço para eventos Instituição ou projeto social Propriedade particular de lazer e descanso Um dos grandes diferenciais é a existência de um alojamento com aproximadamente 10 suítes, o que abre inúmeras possibilidades para quem deseja trabalhar com hospedagem, grupos, retiros ou atividades terapêuticas. ESTRUTURA EXISTENTE A propriedade dispõe de aproximadamente 1.116 m² de construções cadastradas, distribuídas entre diferentes edificações. Entre elas: Casa principal, com aproximadamente 104 m², composta por 4 quartos, sendo 1 suíte, cozinha e banheiro social. Casa de caseiro, com 3 quartos, sala, cozinha e banheiro. Alojamento com aproximadamente 10 suítes, além de áreas destinadas à convivência e recreação. Área com churrasqueira e jogos, incluindo espaço anteriormente utilizado com mesas de sinuca. Rancho com cozinha, ideal para apoio de grandes grupos, confraternizações ou atividades coletivas. Espaço para eventos, com aproximadamente 60 m². Outras edificações independentes, que podem ser recuperadas e destinadas a hospedagem, administração, moradia de funcionários ou outros usos. Campo de futebol e amplas áreas abertas, trazendo ainda mais possibilidades de lazer e recreação. QUASE 7 HECTARES EM MEIO À NATUREZA São aproximadamente 69.900 m² de terreno, com áreas gramadas, mata, árvores adultas e diferentes níveis de terreno. A topografia é predominantemente acidentada, característica que também proporciona diferentes ambientes dentro da propriedade, com construções e áreas de convivência implantadas em pontos distintos do sítio. É o tipo de imóvel que permite criar ambientes separados para hospedagem, lazer, terapias, atividades ao ar livre e contemplação. Para quem busca privacidade e contato com a natureza, a propriedade oferece uma dimensão cada vez mais difícil de encontrar próxima aos centros urbanos. PARA QUEM SONHA EM CRIAR UMA POUSADA O imóvel já possui uma estrutura que pode servir como ponto de partida para um empreendimento de hospedagem. Com recuperação e modernização das edificações, é possível aproveitar: 10 suítes do alojamento + casas independentes + áreas de convivência + churrasqueira + campo + espaço para eventos + quase 7 hectares de terreno. Isso possibilita criar uma pousada rural, hospedagem para grupos, retiro de final de semana ou espaço destinado a experiências em meio à natureza. EXCELENTE PERFIL PARA CENTRO TERAPÊUTICO OU RETIRO A configuração da propriedade também é especialmente interessante para quem busca um imóvel destinado a centro terapêutico, clínica de recuperação, comunidade terapêutica, retiro espiritual ou instituição de acolhimento. A distância entre algumas edificações, a grande área verde, o alojamento com várias suítes e os espaços coletivos permitem organizar setores de hospedagem, convivência, administração, alimentação e atividades externas. OU SIMPLESMENTE O SEU REFÚGIO PARTICULAR Nem todo comprador precisa transformar o imóvel em empreendimento. Para quem deseja uma grande propriedade para a família, o sítio oferece a possibilidade de criar um verdadeiro refúgio em Guapimirim, com muito espaço, natureza, casas independentes e áreas para receber familiares e amigos. Imagine recuperar as construções aos poucos e transformar o local em sua casa de campo, propriedade familiar ou espaço de descanso para os finais de semana. IMPORTANTE As edificações são antigas e necessitam de reforma, revitalização e manutenção em diferentes níveis. Esse ponto já foi considerado na formação do preço. Por isso, este imóvel é especialmente indicado para o comprador que consegue enxergar além do estado atual e perceber o potencial de aproximadamente 7 hectares de terreno aliados a mais de 1.100 m² de estruturas existentes. Existe ainda uma antiga estrutura de lago na propriedade, porém atualmente encontra-se seca e sem alimentação de água, razão pela qual não está sendo anunciada como lago ativo. DADOS PRINCIPAIS Localização: Cadetes Fabres – Guapimirim/RJ Área total aproximada: 69.900 m² Equivalente a: aproximadamente 6,99 hectares Área construída cadastrada: aproximadamente 1.116 m² Composição: 3 lotes e 5 inscrições municipais Alojamento: aproximadamente 10 suítes Casa principal: 4 quartos, sendo 1 suíte Casa de caseiro: 3 quartos Outras edificações: diversas Campo de futebol: sim Churrasqueira: sim Espaços coletivos: sim Vocação: residencial, turística, terapêutica, institucional, hospedagem ou lazer VALOR: R$ 900.000,00 Uma propriedade deste porte não deve ser analisada apenas pelo que existe hoje, mas principalmente pelo que pode se tornar nas mãos do comprador certo. São quase 70 mil metros quadrados, mais de 1.100 m² de estruturas existentes e uma configuração que pode atender desde uma grande propriedade particular até um projeto comercial ou institucional. FC Patrício Intermediações Imobiliárias CRECI Jurídico RJ-076013/O Entre em contato para mais informações, fotos e agendamento de visita. Uma oportunidade para quem procura espaço, estrutura e potencial de transformação em Guapimirim.

Guapimirim, RJPOTENCIAL PARA POUSADA, CENTRO TERAPÊUTICO, RETIRO OU GRANDE PROPRIEDADE DE LAZER Valor de venda: R$ 800.000,00 Uma propriedade diferenciada em Cadetes Fabres, Guapimirim/RJ, formada por 3 lotes, com aproximadamente 69.900 m² de terreno — quase 7 hectares — e cerca de 1.116 m² de área construída cadastrada. É um imóvel indicado especialmente para quem procura espaço, natureza e estrutura já existente para desenvolver um novo projeto. A propriedade conta com diversas construções distribuídas pelo terreno, amplas áreas verdes, árvores de grande porte, campo, áreas de convivência e edificações que podem ser revitalizadas para diferentes finalidades. UM IMÓVEL COM GRANDE POTENCIAL DE INVESTIMENTO Para quem pensa em investir, essa propriedade possui características muito interessantes para implantação de: Pousada ou hospedagem rural Centro terapêutico ou de recuperação Clínica ou espaço de acolhimento Retiro espiritual Espaço para grupos e encontros Centro de treinamento Colônia de férias Projeto de turismo rural Espaço para eventos Instituição ou projeto social Propriedade particular de lazer e descanso Um dos grandes diferenciais é a existência de um alojamento com aproximadamente 10 suítes, o que abre inúmeras possibilidades para quem deseja trabalhar com hospedagem, grupos, retiros ou atividades terapêuticas. ESTRUTURA EXISTENTE A propriedade dispõe de aproximadamente 1.116 m² de construções cadastradas, distribuídas entre diferentes edificações. Entre elas: Casa principal, com aproximadamente 104 m², composta por 4 quartos, sendo 1 suíte, cozinha e banheiro social. Casa de caseiro, com 3 quartos, sala, cozinha e banheiro. Alojamento com aproximadamente 10 suítes, além de áreas destinadas à convivência e recreação. Área com churrasqueira e jogos, incluindo espaço anteriormente utilizado com mesas de sinuca. Rancho com cozinha, ideal para apoio de grandes grupos, confraternizações ou atividades coletivas. Espaço para eventos, com aproximadamente 60 m². Outras edificações independentes, que podem ser recuperadas e destinadas a hospedagem, administração, moradia de funcionários ou outros usos. Campo de futebol e amplas áreas abertas, trazendo ainda mais possibilidades de lazer e recreação. QUASE 7 HECTARES EM MEIO À NATUREZA São aproximadamente 69.900 m² de terreno, com áreas gramadas, mata, árvores adultas e diferentes níveis de terreno. A topografia é predominantemente acidentada, característica que também proporciona diferentes ambientes dentro da propriedade, com construções e áreas de convivência implantadas em pontos distintos do sítio. É o tipo de imóvel que permite criar ambientes separados para hospedagem, lazer, terapias, atividades ao ar livre e contemplação. Para quem busca privacidade e contato com a natureza, a propriedade oferece uma dimensão cada vez mais difícil de encontrar próxima aos centros urbanos. PARA QUEM SONHA EM CRIAR UMA POUSADA O imóvel já possui uma estrutura que pode servir como ponto de partida para um empreendimento de hospedagem. Com recuperação e modernização das edificações, é possível aproveitar: 10 suítes do alojamento + casas independentes + áreas de convivência + churrasqueira + campo + espaço para eventos + quase 7 hectares de terreno. Isso possibilita criar uma pousada rural, hospedagem para grupos, retiro de final de semana ou espaço destinado a experiências em meio à natureza. EXCELENTE PERFIL PARA CENTRO TERAPÊUTICO OU RETIRO A configuração da propriedade também é especialmente interessante para quem busca um imóvel destinado a centro terapêutico, clínica de recuperação, comunidade terapêutica, retiro espiritual ou instituição de acolhimento. A distância entre algumas edificações, a grande área verde, o alojamento com várias suítes e os espaços coletivos permitem organizar setores de hospedagem, convivência, administração, alimentação e atividades externas. OU SIMPLESMENTE O SEU REFÚGIO PARTICULAR Nem todo comprador precisa transformar o imóvel em empreendimento. Para quem deseja uma grande propriedade para a família, o sítio oferece a possibilidade de criar um verdadeiro refúgio em Guapimirim, com muito espaço, natureza, casas independentes e áreas para receber familiares e amigos. Imagine recuperar as construções aos poucos e transformar o local em sua casa de campo, propriedade familiar ou espaço de descanso para os finais de semana. IMPORTANTE As edificações são antigas e necessitam de reforma, revitalização e manutenção em diferentes níveis. Esse ponto já foi considerado na formação do preço. Por isso, este imóvel é especialmente indicado para o comprador que consegue enxergar além do estado atual e perceber o potencial de aproximadamente 7 hectares de terreno aliados a mais de 1.100 m² de estruturas existentes. Existe ainda uma antiga estrutura de lago na propriedade, porém atualmente encontra-se seca e sem alimentação de água, razão pela qual não está sendo anunciada como lago ativo. DADOS PRINCIPAIS Localização: Cadetes Fabres – Guapimirim/RJ Área total aproximada: 69.900 m² Equivalente a: aproximadamente 6,99 hectares Área construída cadastrada: aproximadamente 1.116 m² Composição: 3 lotes e 5 inscrições municipais Alojamento: aproximadamente 10 suítes Casa principal: 4 quartos, sendo 1 suíte Casa de caseiro: 3 quartos Outras edificações: diversas Campo de futebol: sim Churrasqueira: sim Espaços coletivos: sim Vocação: residencial, turística, terapêutica, institucional, hospedagem ou lazer VALOR: R$ 900.000,00 Uma propriedade deste porte não deve ser analisada apenas pelo que existe hoje, mas principalmente pelo que pode se tornar nas mãos do comprador certo. São quase 70 mil metros quadrados, mais de 1.100 m² de estruturas existentes e uma configuração que pode atender desde uma grande propriedade particular até um projeto comercial ou institucional. FC Patrício Intermediações Imobiliárias CRECI Jurídico RJ-076013/O Entre em contato para mais informações, fotos e agendamento de visita. Uma oportunidade para quem procura espaço, estrutura e potencial de transformação em Guapimirim.